Построили дом или дачу? Купили квартиру или гараж? Сделали перепланировку или нужно определить границы участка? Тогда эта статья для вас. Зачем обращаться к кадастровому инженеру и на что стоит обратить внимание при выборе исполнителя работ, рассказывают специалисты Кадастровой палаты по Вологодской области.
Кто это такой?

  Кадастровый инженер - физическое лицо, обладающее специальным правом выполнять работы в отношении земельных участков, зданий, сооружений и помещений. Именно поэтому к нему предъявляются высокие требования, среди которых наличие высшего специального образования, опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера, успешная сдача экзамена и другие. Несмотря на похожие названия, сотрудники Кадастровой палаты не являются кадастровыми инженерами.

  Когда к нему обращаться?

  Для внесения каких-либо сведений о вашем недвижимом имуществе (поставить на учет, снять с учета, внести изменения) в Единый государственный реестр недвижимости необходимы межевой план, технический план или акт обследования. Именно эти документы готовит кадастровый инженер.
  Распространенные случаи:
- у земельного участка не определены границы (координаты отсутствуют);
- границы с соседями определены неверно и требуется исправление ошибки;
- вы построили дом, гараж, дачу;
- сделали перепланировку квартиры;
- снесли старый дом (либо дом разрушился, сгорел и т.п.).

  Чтобы не ошибиться в выборе

  На территории Вологодской области имеют право заниматься кадастровой деятельностью 458 кадастровых инженеров. Как пояснила заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Кадастровой палаты Екатерина Железнова, обязательным условием при выборе надежного исполнителя работ является наличие действующего квалификационного аттестата. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли сведения о нем в реестре кадастровых инженеров. Основные моменты, на которые должен обратить внимание заказчик: опыт кадастрового инженера, качество и сроки выполнения работ.
  - Опыт кадастрового инженера можно определить не только стажем его работы, но и сроком существования предприятия на рынке оказания услуг. Следует обращаться в проверенные организации. На сайте Росреестра, а также на сайтах саморегулируемых организаций есть информация о том, как давно инженер работает на рынке, его адрес и телефоны, количество жалоб на него. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета. Обратите внимание на количество отказов по причине некачественной подготовки документов: чем меньше это количество, тем выше качество, - советует Екатерина Железнова.
  Как показывает статистика, за второй квартал 2018 г. 8% решений о приостановлении кадастрового учета и 10% отказов в Вологодской области было принято из-за некачественно подготовленных кадастровыми инженерами документов. А каждый отказ или приостановка - это упущенное время, лишние расходы. С результатами профессиональной деятельности по каждому инженеру можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  Стоит отметить, что от качества работы кадастрового инженера напрямую зависит соблюдение законных интересов всех сторон. Поэтому очень важно заключить договор на выполнение кадастровых работ, который предусматривает соответствующие гарантии и обязательства. В дальнейшем такой договор позволит обратиться в соответствующие органы и инстанции и потребовать исправления или возмещения причиненного ущерба в случае возникновения каких-либо споров по границам, местоположению, площади и другим характеристикам объекта недвижимости, которые могут влиять, в том числе, и на его кадастровую стоимость.
  Относитесь ответственно к выбору кадастрового инженера, и тогда вы сможете подобрать действительно опытного и профессионального специалиста, который сэкономит ваши время, нервы и деньги.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области